AVALUOS INMOBILIARIOS
¿Qué es? Es el dictamen técnico practicado por persona autorizada y registrada ante la autoridad fiscal, que permite determinar el valor comercial de un inmueble, con base en su uso, ubicación, y características físicas y urbanas, así como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario, y es plasmada en un documento que reúne los requisitos de forma y contenido establecidos en diversos manuales, reglamentos, normas y leyes que regulan la práctica valuatoria.
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¿Para qué se necesita? Los avalúos tienen distintos propósitos. Es importante determinar el uso que se le va a dar al avalúo, para realizar el documento correcto. Puede ser para:
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Escriturar una compraventa de un inmueble.
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Fijar una renta mensual (justipreciación de rentas).
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Determinar el precio de un inmueble para su comercialización;
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Escriturar una herencia o donación.
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Tramitar un crédito hipotecario ante una institución o banco (Infonavit, Fovissste, IMSS, Issfam, CFE, Banorte, Santander, HSBC, Afirme).
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Primera escrituración de parcelas (avalúo bancario);
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Entre los tipos de trabajos que se pueden realizar, son estimaciones de valor comercial, avalúos comerciales certificados, avalúos hipotecarios, avalúos bancarios, y avalúos judiciales.
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¿Cómo se solicita? Depende del tipo de avalúo, es la documentación requerida. Principalmente, se necesita copia de escritura de la propiedad, boleta predial, inscripción en rppc, deslinde o memorias descriptivas, planos arquitectónicos, y certificado de número oficial.
Es indispensable proporcionar acceso al inmueble, para poder tomar fotografías y medidas.
Avalúos Fiscales Certificados
Avalúos Infonavit
Contamos con los registros ante Recaudación de Rentas Municipales, para la elaboración de Avalúos Inmobiliarios con objeto de traslado de dominio.
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Se requieren principalmente para la compraventa de bienes inmuebles, tal como terrenos, casas habitación, departamentos, ranchos, parcelas, naves industriales, locales comerciales, entre otros.
Avalúos para Originación de Crédito INFONAVIT, a través de la unidad de valuación ABC Appraisers de México, con la autorización del Instituto.
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Avalúos Fovissste
Avalúos IMSS
Avalúos para Originación de Crédito FOVISSSTE, a través de la unidad de valuación ABC Appraisers de México, con la autorización del Instituto.
Avalúos para Originación de Crédito IMSS, a través de la unidad de valuación BIM Banco Inmobiliario Mexicano, con la autorización del Instituto.
Avalúos Bancarios
Avalúos realizados para primera escrituración (compraventa) de parcelas y predios desincorporados de un ejido, que ya cuentan con título, boleta predial, e inscripción en RPPC. Se elaboran a través del Banco Inmobiliario Mexicano.
Avalúos Comerciales
Avalúos realizados para conocer el valor comercial de un inmueble, se recomienda solicitarlo antes de comprar o vender una propiedad.